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Alexis HOVINE
Co-founder at HOME ADAPT, specializing in adaptation of buildings for residential and professional use.
Alexis HOVINE is an entrepreneur and business professional based in the Greater Lille Metropolitan Area in France. Here are some key details about him:
Professional Background
Alexis HOVINE is currently the co-founder of HOME ADAPT, a company he started in November 2021.1 HOME ADAPT specializes in adapting buildings (both residential and professional spaces) to meet the changing needs of their occupants.1
Prior to founding his own company, Alexis had a diverse career:
- He worked as a Digital Domain Leader at ADEO Services from December 2018 to December 2020.1
- He has experience in commercial development and agency management in the IT services sector.1
- He is also a trainer at Euridis - Ecole Supérieure de Commerce des Hautes Technologies, where he teaches courses on the fundamentals of digital technology.1
Entrepreneurial Journey
After about a decade in commercial development and agency management, Alexis decided to transition into entrepreneurship.1 He completed a training program in business creation with BGE Hauts de France from March to July 2021.1
Current Focus
At HOME ADAPT, Alexis and his team focus on:
- Adapting homes to life events, allowing people to stay in their homes longer
- Transforming living spaces to accommodate changes like having more children, working from home, aging, or living with disabilities
- Providing services as a project manager and interior architect
- Assisting clients from the design phase through to project management of the renovation work1
Alexis is passionate about real estate and everything related to housing. His goal is to help people adapt their living spaces to changing life circumstances, enhancing both the functionality and value of their homes.1
Highlights
🏡 Comment perdre beaucoup d'argent en achetant une maison ? 💸
👋 C'est ce qui a failli arriver à un de nos clients cette semaine !
⏪ Contexte : nos clients flashent sur une maison il y a quelques mois et signent un compromis. Gros travaux de rénovation + démolition/reconstruction d'une extension. Ils souhaitent travailler avec HOME ADAPT pour les accompagner sur l'ensemble de ce beau projet donc nous attaquons l'étude de faisabilité. Sur le papier, pas de raison de s'inquiéter car le terrain est grand et leur projet est cohérent. Sauf que non, ce n'est pas aussi simple et c'est là que ça se corse !
🏛 En étudiant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), nous découvrons que l'extension serait non conforme aux règles actuelles et que nous ne pourrions pas construire plus grand car l'emprise dépasserait la bande de 20m à partir de la rue (je passe les détails mais on ne peut pas faire la même chose avant ou après cette distance).
😨 Première difficulté : comment proposer un projet correspondant à leurs souhaits avec cette contrainte ? 📍 Nous faisons appel à Mon Analyse Foncière® pour étudier en détail les règles d'urbanisme sur leur parcelle cadastrale et ne rien oublier. Et nous avons bien fait car une nouvelle "surprise" arrive : une servitude d'alignement non mentionnée dans le compromis : le terrain est virtuellement amputé d'une bande de 4,5m sur laquelle rien ne peut être construit ! 2e coup de massue car les clients souhaitaient un garage en bordure de terrain près de l'accès 😱.
⁉ Que faire ?
- les clients n'ont pas mis de clause suspensive d'obtention de permis et/ou de prêt donc impossible de se retirer "simplement" de la vente.
- Après échange, le notaire vendeur sort un certificat d'alignement qui n'était pas dans le compromis d'origine mais pourtant daté de l'année dernière ....
-
option de sortie envisageable ou de négociation à minima grâce à ce "vice caché".
💡 Tout est bien qui finit bien ! Finalement, cet alignement va empêcher la construction du garage mais en étudiant le PLU, nous apprenons que la règle des 20m démarre non plus au trottoir mais à cette servitude qui repousse donc les contraintes de construction pour l'extension. Plus de peur que de mal, beaucoup de temps passé et d'inquiétudes mais les clients sont passés à côté d'un gros risque de perte financière s'ils s'étaient retrouvés avec une maison ne correspondant pas du tout à leur projet de vie.
🎯 Conclusion et enseignements
- Soyez très vigilants lors de l'achat d'un bien immobilier et pensez à challenger votre notaire sur toutes les contraintes d'urbanisme en lien avec votre terrain (ou règles de copro en appartement). Encore plus si vous avez un projet de travaux.
- Protégez vous dans le compromis avec des clauses suspensives d'obtention de prêt et d'autorisation d'urbanisme.
- Faites vous accompagner par des professionnels mais surtout, intéressez vous au sujet car même les notaires, agents immo, etc ne connaissent pas tout.
Sur ce, Bon week-end ! 😎
La presse parle de HOME ADAPT !
J'ai été interviewé dans le cadre du supplément immobilier de la La Voix du Nord sur l'adaptation du logement pour les seniors.
https://lnkd.in/enkk7mDh
Contactez moi si vous souhaitez rester chez vous le plus longtemps possible !
